التباين المكاني لأسعار الاراضي والإيجارات في مدينة درنة دراسة في جغرافية المدن
الكلمات المفتاحية:
التحليل المكاني، أسعار الاراضي، المنافسة بين الاستعمالات، مدينة درنة.الملخص
هدفت الدراسة إلى تحليل التباين المكاني لأسعار الأراضي والإيجارات وأسباب هذا التباين في مدينة درنة، وإلقاء الضوء على أسعار الأراضي والإيجارات وتوضيح مدى تأثير العوامل الجغرافية، ومن ثم بيان أثر هذه الأسعار في استعمالات الأرض. لقد اعتمدت الدراسة بالدرجة الأولى على الاستبانة والدراسة الميدانية في عملية استقاء المعلومات والبيانات. وقد توصلت الورقة إلى أن لعامل سهولة الوصول ووجود الطرق والمواصلات أثرًا في أسعار الأراضي والعقارات، حيث إن الأحياء التي تمتاز بسهولة الوصول والتي تقع على الشوارع الرئيسية تتميز بأعلى الأسعار، مثل الأراضي الواقعة في أحياء (الحدائق وزاوية بن عيسى والرفاعي وبومنصور والعقاري). وأن الأحياء الأقل سعرًا هي الأحياء التي تُستغل في السكن بالدرجة الأولى، حيث لا تتوفر فيها مظاهر للاستعمال التجاري، مثل حي (الفتائح وأمبخ القروض وأمبخ العمارات).
وبيّنت الدراسة أيضًا وجود ارتباط بين توفر الخدمات وارتفاع أسعار الأراضي، إذ بلغت أعلى مستوياتها في الأحياء ذات الخدمات الكاملة، في حين كانت أدنى الأسعار في تلك الأحياء التي تفتقر إلى المقومات الخدمية. وأثبتت الدراسة صحة الفرضية بأن هناك تباينًا مكانيًا في أسعار وإيجارات الأرض السكنية في مدينة درنة. وأن لعامل الأمان دورًا كبيرًا جدًا في تحديد قيم الأراضي والمباني السكنية، لذلك نجد العلاقة بين عنصر الأمن وسعر الأرض والمباني علاقة طردية. وهذا ما ظهر بشكل واضح من خلال الاستبيان في حي الغافلة، وكذلك في حي الإسكندر وحي شعبية الصفراء والحمراء، وفي أحياء من منطقة الفتائح وحي الزنتان وفي حي سيدة زينب في وادي الناقة في منطقة الدراسة، حيث يكثر فيها أعمال الشغب والسرقة؛ لذا نجد السكان في تلك المناطق غير آمنين وأصبحت أحياء طاردة للسكان في المنطقة.
المراجع
1. الميالي، سمير فليح، (2023)، التباين المكاني لأسعار الأرض السكنية في مدينة كربلاء المقدسة، مجلة الباحث، 42(3)، 465.
2. الزيدي، وفاء حسين، (2022)، تحليل المكاني لتباين أسعار الأراضي في مدينة الخالص، رسالة ماجستير غير منشورة، كلية التربية للعلوم الإنسانية، جامعة تكريت.
3. الفهداوي، مشتاق مهدي، (2010)، التحليل الجغرافي لتوزيع سكان ناحية الحبانية للمدة 1987-2007، رسالة ماجستير غير منشورة، كلية الآداب، جامعة الأنبار.
4. مفلح، علاء الدين فارس، (2007)، النمو السكاني وأثره على توزيع السكان وتركيبهم وتغير استخدامات الأرض في مدينة درنة خلال الفترة ما بين 1954 – 2006، رسالة ماجستير غير منشورة، كلية الآداب، جامعة قاريونس، بنغازي.
5. الخزاعي، عبير عدنان، (2020)، التحليل المكاني لقيمة أسعار الأراضي في مدينة الديوانية، مجلة خ والادب وعلوم الانسانية والاجتماع، 56.
6. عواد، أحمد حسن، (2013)، التباين المكاني لأسعار الأراضي والإيجارات في مدينة الرمادي، مجلة ديالي، 58، 41-42.
7. حمد، عمار عبد الرحمن، محمد أمجد رحيم، (2023)، التباين المكاني لقيم الأرض السكنية في مدينة هيت، مجلة جامعة الأنبار للعلوم الإنسانية، 20(3).
8. مؤسسة دوكيسادس، (1984)، التقرير النهائي عن المخطط العام لمدينة درنة.
9. مفلح، علاء فارس، (2007)، النمو السكاني وأثره على توزيع السكان وتركيبهم وتغير استخدامات الأرض في مدينة درنة خلال الفترة 1954 – 2006، رسالة ماجستير غير منشورة، كلية الآداب، جامعة قاريونس، بنغازي.
10. اسماعيل، أنور فتح الله، (2000)، العجز المائي وآثاره في إقليم حوض وادي درنة: دراسة جغرافية، رسالة ماجستير غير منشورة، كلية الآداب والتربية، جامعة قاريونس، بنغازي.
11. المنصوري، سالمة، (1998)، مدينة درنة: دراسة في جغرافية المدن، رسالة ماجستير غير منشورة، كلية الآداب، جامعة قاريونس، بنغازي.
12. الاسدي، أحمد سراج، (2016)، التباين المكاني لقيم الأراضي السكنية في مدينة البصرة، أطروحة دكتوراه غير منشورة، كلية التربية للعلوم الإنسانية، جامعة البصرة.
13. الراشد، أسامة إسماعيل، (2012)، بعض العوامل المؤثرة في تباين أسعار الأراضي السكنية في مدينة البصرة، مجلة آداب الفراهيدي، 1(11)، 11.
14. الزيدي، وفاء حسين، (2022)، تحليل المكاني لتباين أسعار الأراضي في مدينة الخالص، رسالة ماجستير غير منشورة، كلية التربية للعلوم الإنسانية، جامعة تكريت.
15. عواد، أحمد حسن، (2013)، التباين المكاني لأسعار الأراضي والإيجارات في مدينة الرمادي، مجلة ديالى، 58، 26.
16. الدليمي، خلف حسين، (2015)، تخطيط الخدمات المجتمعية والبنية التحتية: أسس، معايير، تقنيات، دار صفاء للنشر والتوزيع.
17. حسين، عبد الرازق عباس، (1977)، جغرافية المدن، كلية الآداب، جامعة بغداد.
18. الجبوري، باسم مطشر، (2021)، تحليل جغرافي بأسعار الأراضي في مدينة الموصل وتأثيره على مورفولوجية المدينة، رسالة ماجستير غير منشورة، كلية التربية للعلوم الإنسانية، جامعة الموصل.
19. عواد، أحمد حسن، (2013)، التباين المكاني لأسعار الأراضي والإيجارات في مدينة الرمادي، مجلة ديالى، 58، 41-42.
التنزيلات
منشور
كيفية الاقتباس
إصدار
القسم
الرخصة
الحقوق الفكرية (c) 2025 مرعي راف الله سعد ابريك الفخاخري

هذا العمل مرخص بموجب Creative Commons Attribution 4.0 International License.